1. Faire le point après le départ du locataire
Dès que le locataire quitte le logement, la première étape consiste à réaliser l’état des lieux de sortie. Comparez-le avec l’état des lieux d’entrée pour vérifier l’état du bien et identifier d’éventuelles dégradations.
👉 En cas de dommages, vous pouvez retenir une partie (ou la totalité) du dépôt de garantie, sous réserve de justificatifs.
Pensez à :
- Relever les compteurs (eau, gaz, électricité),
- Collecter les clés,
- Obtenir la nouvelle adresse du locataire pour l’envoi du solde de tout compte.
2. Préparer le logement à la relocation
Avant de remettre le logement sur le marché, assurez-vous qu’il soit propre, fonctionnel et attractif :
- Réalisez les petits travaux de remise en état (peinture, robinetterie, remplacement d’ampoules, etc.),
- Faites un nettoyage complet,
- Aérez le logement,
- Retirez les effets personnels oubliés.
Un logement bien présenté facilite la mise en location et permet parfois de justifier un loyer plus élevé dans les limites de l’encadrement.
3. Mettre à jour les documents obligatoires
Avant de signer un nouveau bail, vous devez réunir tous les documents obligatoires et vérifier qu’ils sont à jour :
📄 Modèle de bail conforme à la législation 2025
📋 État des lieux vierge à remplir lors de l’entrée du prochain locataire
🏠 Dossier de diagnostics techniques (DDT) : DPE, gaz, électricité, ERNMT, plomb (selon l’ancienneté)
📘 Notice d’information locataire-bailleur (obligatoire)
🗂️ Checklist déménagement (facultative mais très utile)
👉 Téléchargez tous ces documents gratuitement sur baildelocation.com
4. Publier une annonce efficace
Rédigez une annonce claire, complète et attractive. N’oubliez pas de mentionner :
- Le type de logement (meublé ou vide),
- La surface habitable (loi Boutin),
- Le montant du loyer + charges,
- La classe énergétique du DPE,
- Les atouts (lumineux, proche transports, calme, rénové, etc.).
Diffusez votre annonce sur des plateformes efficaces : Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, ou même des groupes locaux sur Facebook.
5. Sélectionner un locataire fiable
Recevez les dossiers de candidature et vérifiez soigneusement :
- Identité du locataire,
- Revenus stables (3x le loyer en règle générale),
- Contrat de travail ou attestation d’employeur,
- Derniers bulletins de salaire,
- Avis d’imposition.
👉 N’hésitez pas à demander un garant ou à souscrire une assurance loyers impayés (GLI) si vous voulez sécuriser davantage votre location.
6. Signer le nouveau bail et remettre les clés
Une fois le locataire sélectionné, vous pouvez :
- Créer un bail de location à jour (PDF, Word ou numérique),
- Planifier un état des lieux d’entrée détaillé,
- Fournir la notice d'information et les diagnostics,
- Signer le bail (en main propre ou en ligne avec signature électronique),
- Remettre les clés.
📥 Accédez au bail numérique avec signature en ligne sur baildelocation.com
En résumé : les 6 étapes à suivre
✅ Faire l’état des lieux de sortie
✅ Rafraîchir et vérifier le logement
✅ Mettre à jour tous les documents légaux
✅ Rédiger et publier une annonce complète
✅ Sélectionner un locataire sérieux
✅ Signer le bail et remettre les clés
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