Propriétaires : les points à noter pour choisir le bail de location idéal

Logement vide, meublé, saisonnier ou pour étudiants, chaque genre de bail de location présente des règles et des spécificités différentes. Avant de choisir le bail de location idéal, pensez à mieux vous renseigner sur la durée du bail, les modalités de préavis et de dépôt de garantie, sans oublier de consulter les profils des locataires. 

Le bail de location vide constitue le contrat classique d’une location de bien immobilier. Que ce soit à destination d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire, ce contrat convient parfaitement à tout type de locataire : étudiants, couples, familles… Valide pour une durée de 3 ans avec une option de tacite reconduction, ce bail offre une solution très flexible. En effet, dans le cas où aucune des deux parties ne s’oppose à l’idée, le contrat est automatiquement reconduit pour 3 années de plus en fin du contrat.
 
Pour ce qui est du dépôt de garantie, la somme retenue doit être égale à la valeur d’un mois de loyer. Dans le cas où le locataire souhaite rompre le contrat, il a droit à 3 mois de préavis. Si la résiliation émane du propriétaire, il dispose de 6 mois avant la date prévue de cette rupture. Les charges locatives s’appliquent au réel, sous forme de forfait ou encore de provisions. 

En cas de résidence principale, le locataire bénéficie d’un droit aux aides pour logement tout en respectant les conditions de ressources imposées. 

Important à noter  : si le bail de location vide est destiné à un locataire de nature juridique morale, notamment une association, une société ou une entreprise, le bail doit être entrepris pour une durée de 6 ans. 

Si aucun des trois baux précédents (bail vide, meublé et saisonnier) ne vous convient à vos attentes de propriétaire, optez pour le bail mobilité. Le bail mobilité propose une meilleure souplesse de conditions générales. Il convient principalement aux locataires en mobilité professionnelle ou encore à certains étudiants. Signé pour un délai non reconductible de 1 à 10 mois, il s’adresse aux étudiants, aux apprentis, aux stagiaires, aux personnes en mission temporaire, en formation ou mutation professionnelle. 

Le bail mobilité peut se faire dans le cadre d’une résidence principale ou secondaire temporaire. Au cours de la signature du contrat, le locataire ne dépose aucun dépôt pour garantie pour la simple bonne raison d’une location temporaire n’excédant pas 10 mois successifs. En cas de résidence principale, le locataire a droit à des aides de logement et peut le résilier en respectant un mois de préavis. Si ce dernier commet une faute, le propriétaire est libre d’interrompre le contrat tout en présentant un motif légitime bien sûr. 
 

Modèles gratuits de bail (pour location vide et meublée)