Kit vide ou kit meublé : ce que contient chaque kit
| Kit de location vide | Kit de location meublée | |
|---|---|---|
| Bail (contrat type 2026) | Pages 3 à 10 | Pages 3 à 12, avec l'annexe d'inventaire |
| Acte de cautionnement | Pages 11 et 12 | Pages 13 et 14 |
| État des lieux d'entrée et de sortie | Pages 13 à 15, état à cocher pièce par pièce | Pages 15 à 18, avec l'inventaire et les 11 équipements obligatoires |
| Notice d'information | Pages 17 à 33 | Pages 19 à 35 |
| Nombre de pages | 34 (1,8 Mo) | 36 (2,1 Mo) |
| Durée du bail | 3 ans (6 ans si le bailleur est une société) | 1 an, ou 9 mois pour un étudiant |
| Dépôt de garantie maximum | 1 mois de loyer hors charges | 2 mois de loyer hors charges |
Chaque document commence sur une nouvelle feuille : vous remettez l'acte de caution à la caution, l'état des lieux et la notice au locataire, sans rien découper. La couverture sert de récapitulatif (logement, bailleur, locataires, date de signature) et le mode d'emploi est au verso.
Aperçu des deux kits
Captures des kits tels que vous les téléchargez : mise en page, rubriques et champs à remplir.
Kit de location vide (logement non meublé)
Le kit vide sert pour une location nue à usage de résidence principale (loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Il contient le bail de location vide conforme au contrat type, l'acte de cautionnement, l'état des lieux d'entrée et de sortie avec l'état à cocher (très bon, bon, usagé, mauvais) et la notice d'information officielle.
Le bail prévoit aussi la colocation avec un bail unique. Pour un bail rempli en ligne et enregistré dans votre espace, utilisez plutôt le générateur de bail vide.
Kit de location meublée
Le kit meublé sert pour une location meublée à usage de résidence principale (titre Ier bis de la loi du 6 juillet 1989). Il contient le bail meublé conforme au contrat type, avec la case « 9 mois » pour un étudiant, l'acte de cautionnement, l'état des lieux avec l'inventaire et l'état détaillé du mobilier et la notice d'information.
L'inventaire reprend en premières lignes les 11 éléments du mobilier obligatoire (décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015) : literie avec couette ou couverture, occultation des fenêtres des chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur ou compartiment à −6 °C, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires, matériel d'entretien ménager. Il ne peut pas être facturé en plus de l'état des lieux.
Quel kit choisir ?
| Votre situation | Le bon document |
|---|---|
| Logement loué sans meubles | Kit de location vide |
| Logement meublé, résidence principale du locataire | Kit de location meublée |
| Étudiant, bail de 9 mois | Kit de location meublée (case « 9 mois ») |
| Colocation | Le kit (bail unique) ou nos baux de colocation |
| Location de 1 à 10 mois (formation, mission, stage…) | Bail mobilité : non compris dans les kits |
| Résidence secondaire, location saisonnière | Hors loi de 1989 : les kits ne conviennent pas |
Ce qu'il vous reste à ajouter
- Le dossier de diagnostic technique, réalisé par un diagnostiqueur : DPE, état des risques, et selon le logement plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), bruit près d'un aéroport.
- En copropriété, l'extrait du règlement de copropriété (destination de l'immeuble, parties communes, quote-part des charges).
- L'attestation d'assurance habitation, fournie par le locataire à l'entrée.
- La fiche de relevé des compteurs, proposée avec le kit au téléchargement.
- Dans les communes qui l'imposent, l'autorisation préalable de mise en location ou le récépissé de déclaration.
La liste complète est sur notre page annexes du bail.
Mode d'emploi le jour de la signature
- 1
Imprimez
De préférence en recto verso, en autant d'exemplaires que de parties (bailleur, locataires, cautions). - 2
Le bail
Complétez-le, faites parapher chaque page et signez. - 3
L'acte de caution
La caution recopie la mention dans le cadre prévu et signe ; remettez-lui un exemplaire du bail. - 4
L'état des lieux
Faites-le ensemble, pièce par pièce (et l'inventaire en meublé), puis signez et remettez les clés.
Remettez enfin la notice d'information au locataire et demandez son attestation d'assurance habitation.
Pourquoi un kit plutôt que des documents séparés ?
Le jour de la signature, un oubli est vite arrivé. Le kit réunit en un seul fichier le bail et les annexes que nous fournissons, cohérents entre eux et mis à jour en même temps. Si vous préférez remplir le bail en ligne, le générateur (vide ou meublé) enregistre la location dans votre espace bailleur, d'où vous générez ensuite vos quittances.
Questions fréquentes
Le kit de location est-il vraiment gratuit ?
Oui, les deux kits sont gratuits et sans engagement. Votre e-mail sert à vous envoyer le lien de téléchargement et à créer votre espace bailleur.
Quelle différence entre le kit vide et le kit meublé ?
Le bail (contrat type vide ou meublé) et l'état des lieux : celui du kit meublé comprend l'inventaire du mobilier, avec les 11 équipements obligatoires. Le bail meublé dure 1 an (9 mois pour un étudiant) contre 3 ans en vide, et le dépôt de garantie peut aller jusqu'à 2 mois de loyer contre 1 mois en vide.
Peut-on remplir le kit sur ordinateur ?
Oui. Les PDF sont remplissables : ouvrez-les avec un lecteur PDF (Adobe Acrobat Reader, l'aperçu de votre ordinateur…), complétez les champs, enregistrez puis imprimez. Vous pouvez aussi les imprimer vierges et les remplir à la main.
Le kit est-il à jour pour 2026 ?
Oui. Le bail suit le contrat type du décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 dans sa version issue du décret n° 2026-596, applicable aux baux signés depuis le 1er octobre 2026. La notice reprend l'arrêté du 29 mai 2015 dans sa version issue de l'arrêté du 9 octobre 2026.
L'acte de caution doit-il être écrit à la main ?
La caution doit écrire elle-même la mention prévue par l'article 2297 du code civil. Sur l'acte papier du kit, elle la recopie à la main dans le cadre prévu, puis signe. Elle peut aussi le faire par voie électronique si l'acte est signé électroniquement. Elle doit recevoir un exemplaire du bail.
Le kit convient-il à une colocation ?
Le bail du kit reprend le contrat type, qui prévoit la colocation avec un bail unique (solidarité, assurance pour le compte des colocataires). Nos baux de colocation détaillent les règles propres à la colocation.
Et pour un étudiant ou un bail mobilité ?
Pour un étudiant, prenez le kit meublé et cochez la durée de 9 mois. Le bail mobilité (1 à 10 mois, sans dépôt de garantie) n'est pas dans les kits : utilisez notre modèle de bail mobilité.
Pourquoi des pages « Notes » dans le kit ?
Pour l'impression en recto verso : chaque document commence sur une nouvelle feuille et peut être remis séparément (l'acte de caution à la caution, l'état des lieux et la notice au locataire).
Votre kit de location
Téléchargez le modèle en 1 clic, à remplir sur ordinateur ou à imprimer. Il reprend le contrat type officiel et les règles expliquées sur cette page.
- Contrat type officiel à jour du 1er octobre 2026
- 1er site de modèles de baux gratuits en France, depuis 2012
- Sans inscription obligatoire, sans carte bancaire
À lire aussi
Sources officielles
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs (Légifrance)
- Décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location (Légifrance)
- Bail d'habitation : documents remis par le propriétaire (Service-Public.fr)
- Location meublée : mobilier obligatoire (décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015) (Légifrance)
- Caution du locataire ou du colocataire (Service-Public.fr)
Méthode. Cette page est rédigée par la rédaction juridique de Baildelocation.com, l'équipe qui publie des modèles de bail gratuits depuis 2012. Chaque règle citée est vérifiée sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, ANIL) ; une veille mensuelle signale les changements de loi et de contrat type. Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : en cas de litige, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département (conseil gratuit). Qui sommes-nous
Journal des mises à jour. 29 octobre 2026 : page détaillée kit par kit (contenu page par page, comparatif vide / meublé, quel kit choisir, ce qu'il reste à ajouter). 26 octobre 2026 : nouveaux kits de location vide et meublé, entièrement remplissables : bail à jour, acte de cautionnement, état des lieux avec état à cocher (et inventaire du mobilier avec la liste du mobilier obligatoire en meublé) et notice d'information à jour. Octobre 2026 : page unique pour les kits vide et meublé. Avril 2026 : mise à jour du kit.