Révision du loyer avec l'IRL : calculateur gratuit

Mis à jour le 15 octobre 2026Rédigé et vérifié par la rédaction juridique de Baildelocation.comJournal des mises à jour

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Si le bail contient une clause de révision, le loyer peut être augmenté une fois par an, au plus de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee. Entrez vos chiffres : le nouveau loyer est calculé immédiatement.

L'essentiel en 30 secondes

Formule : loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL de référence.
Une révision par an, à la date prévue au bail (ou à la date anniversaire).
Le bailleur a 1 an pour la demander ; elle ne vaut que pour l'avenir.
Logements classés F ou G : révision interdite.

Valable pour un logement situé en France (loi du 6 juillet 1989, lois Alur et Elan).

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Calculer le nouveau loyer

Loyer actuel hors charges (€)

IRL de référence (dans le bail ou dernière révision)

Nouvel IRL (même trimestre, un an après)

Renseignez les trois montants.

Les valeurs de l'IRL sont publiées chaque trimestre par l'Insee et reprises par Service-Public.fr : consulter les dernières valeurs. Utilisez le trimestre indiqué dans votre bail.

Les règles de la révision

Le bail doit prévoir une clause de révision ; sans elle, le loyer reste fixe jusqu'au renouvellement.
La date de révision est celle du bail, ou à défaut la date anniversaire.
L'indice de référence est celui du trimestre indiqué au bail, ou à défaut le dernier publié à la signature.
Le bailleur dispose d'un an après la date de révision pour la demander. Passé ce délai, il y renonce pour l'année. La révision n'est pas rétroactive.
Depuis août 2022, le loyer des logements classés F ou G au DPE ne peut plus être révisé (métropole).

Exemple de calcul

Un loyer de 700 € avec un IRL de référence de 140,00 et un nouvel IRL de 143,50 : 700 × 143,50 ÷ 140,00 = 717,50 €, soit une hausse de 17,50 € par mois (2,5 %). Valeurs fictives.

Un rappel chaque annéeVotre espace bailleur calcule la date de révision de chaque location et prépare la lettre.Ouvrir mon espace gratuit

Informer le locataire

Envoyez un courrier indiquant l'ancien loyer, les indices utilisés, le calcul et le nouveau loyer, avec la date d'application. Votre espace bailleur prépare cette lettre avec les données de la location.

Questions fréquentes

Le bailleur peut-il réviser le loyer rétroactivement ?

Non. Depuis la loi Alur, la révision ne s'applique qu'à partir de la demande du bailleur, dans le délai d'un an après la date de révision.

Le loyer peut-il baisser avec l'IRL ?

Si l'indice baissait, le loyer révisé baisserait aussi : la formule s'applique dans les deux sens.

La révision s'applique-t-elle aux charges ?

Non. Elle ne concerne que le loyer. Les provisions sur charges sont ajustées lors de la régularisation annuelle. Seul le forfait de charges en meublé ou en colocation peut être révisé chaque année.

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Inclus :Lettre de révision

Sources officielles

Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs (Légifrance)
Indice de référence des loyers (IRL) : valeurs et calcul (Service-Public.fr)

Méthode. Cette page est rédigée par la rédaction juridique de Baildelocation.com, l'équipe qui publie des modèles de bail gratuits depuis 2012. Chaque règle citée est vérifiée sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, ANIL) ; une veille mensuelle signale les changements de loi et de contrat type. Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : en cas de litige, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département (conseil gratuit). Qui sommes-nous

Journal des mises à jour. Octobre 2026 : calculateur créé (anciennement article « Qu'est-ce que l'IRL »).