Les chiffres du baromètre
Loyers et charges
| Indicateur | Bail vide | Bail meublé |
|---|---|---|
| Loyer médian hors charges | 665 € | 683 € |
| La moitié des loyers entre | 530 € et 850 € | 511 € et 849 € |
| Charges médianes | 50 € | 60 € |
| Part des charges | 7,8 % | 8,6 % |
| Surface médiane | 60 m² | 44 m² |
| Loyer au m² | 11,6 €/m² | 16,6 €/m² |
| Nombre de baux | 205 | 158 |
Loyer médian : la moitié des baux ont un loyer inférieur, l'autre moitié un loyer supérieur. « Part des charges » : provision pour charges rapportée au loyer hors charges (médiane).
Loyer selon le nombre de pièces
| Pièces | Bail vide | Bail meublé |
|---|---|---|
| 1 pièce | – | 613 € · 26 m² 36 baux |
| 2 pièces | 600 € · 46 m² 58 baux | 660 € · 41 m² 61 baux |
| 3 pièces | 720 € · 64 m² 58 baux | 755 € · 67 m² 36 baux |
| 4 pièces | 700 € · 85 m² 36 baux | – |
Loyer médian hors charges et surface médiane. Une case vide (–) : moins de 30 baux.
Évolution du loyer médian
| Mois | Bail vide | Bail meublé |
|---|---|---|
| octobre 2026 | 668 € (130 baux) | 660 € (93 baux) |
| novembre 2026 | 650 € (75 baux) | 700 € (65 baux) |
Dépôt de garantie
Les règles et les délais de restitution : notre guide du dépôt de garantie.
Classe énergie (DPE)
Un logement classé G n'est plus considéré comme décent depuis le 1er janvier 2025 : il ne peut plus être loué avec un nouveau bail. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté.
Période de construction
Baux créés chaque mois
| Mois | Baux créés | Bail vide | Bail meublé |
|---|---|---|---|
| octobre 2026 | 453 | 286 | 167 |
| novembre 2026 | 289 | 170 | 119 |
Comment ces chiffres sont calculés
Source. Les baux de location vide et meublée créés avec le générateur de baildelocation.com au cours des 12 derniers mois (mois en cours compris). Les locations ouvertes dans l'espace bailleur sans bail du générateur ne sont pas comptées.
Nettoyage. Un même bail refait plusieurs fois (même bailleur, même adresse) ne compte qu'une fois, dans sa dernière version. Les montants invraisemblables sont écartés : loyer hors charges inférieur à 100 € ou supérieur à 10 000 €, surface inférieure à 9 m² ou supérieure à 500 m².
Médiane. La médiane partage les baux en deux moitiés : elle n'est pas tirée vers le haut par quelques loyers très élevés, contrairement à la moyenne.
Seuils. Aucun chiffre n'est publié s'il repose sur moins de 30 baux. Un département n'apparaît que s'il compte au moins 30 baux de 10 bailleurs différents. Un chiffre invraisemblable (par exemple un loyer médian hors de 200 à 3 000 €) n'est pas affiché.
Anonymat. Le calcul est fait par notre base de données, qui ne transmet au site que des totaux, des pourcentages et des médianes : aucun nom, aucune adresse, aucun montant d'un bail particulier n'est publié.
Limites. Les chiffres décrivent les baux créés sur notre site, pas tout le marché locatif : les grandes villes et les petits logements peuvent y être plus nombreux. Les montants sont ceux saisis par les bailleurs, sans vérification. Pour fixer un loyer, comparez avec notre estimation du loyer (carte officielle des loyers) et, en zone d'encadrement, avec le loyer de référence de votre commune.
Citer ou réutiliser ces chiffres
Journalistes, chercheurs, associations : vous pouvez citer ces chiffres en indiquant la source et la date, par exemple « Baromètre des bailleurs particuliers, baildelocation.com, données au 13 novembre 2026 », avec un lien vers cette page.
Tous les chiffres publiés sont aussi dans un fichier CSV (séparateur point-virgule), mis à jour chaque nuit avec la page. Pour une question sur la méthode, écrivez-nous depuis la page Contact.
Questions fréquentes
Quel est le loyer médian d'un bail vide ou meublé ?
Il est indiqué en haut de cette page, pour chaque type de bail, avec le nombre de baux sur lequel il repose et la date du calcul. Il est recalculé chaque nuit à partir des baux des 12 derniers mois.
D'où viennent ces chiffres ?
Des baux de location vide et meublée créés par des bailleurs particuliers avec le générateur gratuit de baildelocation.com. Notre base de données calcule chaque nuit des médianes et des pourcentages, sans jamais publier les données d'un bail.
Ces chiffres sont-ils représentatifs du marché ?
Ils décrivent les baux créés sur notre site par des bailleurs particuliers, pas l'ensemble du marché. Ce n'est pas une statistique officielle : pour un loyer de référence, consultez aussi l'observatoire local des loyers de votre ville.
À quelle fréquence le baromètre est-il mis à jour ?
Chaque nuit, automatiquement. La date du dernier calcul est indiquée au-dessus des chiffres.
Mon bail apparaît-il dans ce baromètre ?
Seulement dans des totaux : aucun chiffre n'est publié sous 30 baux, et jamais un montant, un nom ou une adresse. Voir notre politique de confidentialité.
Puis-je réutiliser ces chiffres ?
Oui, en citant la source (Baromètre des bailleurs particuliers, baildelocation.com) et la date des données. Un fichier CSV est disponible sur cette page.
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Remplissez-le en ligne en 5 minutes, ou téléchargez le modèle en 1 clic. Il reprend le contrat type officiel et les règles expliquées sur cette page.
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À lire aussi
Sources officielles
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs (Légifrance)
- Carte des loyers du ministère du Logement (ecologie.gouv.fr)
- L'observatoire local des loyers : un outil pour connaître et comparer les niveaux de loyer (ecologie.gouv.fr)
Méthode. Cette page est rédigée par la rédaction juridique de Baildelocation.com, l'équipe qui publie des modèles de bail gratuits depuis 2012. Chaque règle citée est vérifiée sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, ANIL) ; une veille mensuelle signale les changements de loi et de contrat type. Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : en cas de litige, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département (conseil gratuit). Qui sommes-nous
Journal des mises à jour. 13 novembre 2026 : baromètre créé (calcul automatique chaque nuit).