Quel bail pour un étudiant ?
| Bail | Durée | Quand le choisir ? |
|---|---|---|
| Meublé étudiant | 9 mois, sans reconduction | Année universitaire, logement meublé |
| Meublé classique | 1 an, reconductible | L'étudiant reste l'été ou plusieurs années |
| Vide | 3 ans | Logement non meublé, étudiant installé pour longtemps |
| Mobilité | 1 à 10 mois | Stage, alternance, formation courte |
| Colocation | Selon le bail | Plusieurs étudiants dans un grand logement |
Le bail meublé de 9 mois
Prévu par l'article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989, il est réservé aux locataires étudiants. À l'issue des 9 mois, il prend fin automatiquement, sans congé du bailleur. Si l'étudiant souhaite rester, un nouveau bail doit être signé.
Les autres règles sont celles du meublé : dépôt de garantie de 2 mois maximum, préavis du locataire de 1 mois, inventaire du mobilier, 11 équipements obligatoires.
Caution, Visale et assurance
Les parents peuvent se porter caution : l'acte de cautionnement précise le montant et la durée de leur engagement. La garantie Visale d'Action Logement, gratuite, couvre les impayés pour les étudiants de moins de 31 ans.
Par exception, le bailleur qui a souscrit une assurance loyers impayés peut quand même demander une caution lorsque le locataire est étudiant ou apprenti.
Aides au logement et assurance
L'étudiant peut demander l'aide au logement (APL ou ALS) à la CAF dès la signature du bail. Le bailleur remplit l'attestation de loyer si la CAF la demande. L'étudiant doit être assuré contre les risques locatifs et remettre l'attestation au bailleur.
Questions fréquentes
Peut-on louer un logement vide pour 9 mois à un étudiant ?
Non. La durée de 9 mois n'existe qu'en location meublée. En location vide, la durée minimale reste de 3 ans (bailleur particulier).
Le bail de 9 mois peut-il être reconduit ?
Non. Il prend fin automatiquement. Pour continuer, signez un nouveau bail, par exemple un bail meublé classique d'un an.
Les parents doivent-ils signer le bail ?
Non, ils signent un acte de cautionnement séparé. Ils reçoivent un exemplaire du bail.
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À lire aussi
Sources officielles
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs (Légifrance)
- Location meublée : règles pour le propriétaire (Service-Public.fr)
- Garantie Visale (Action Logement)
- Aide au logement (CAF) (Caf)
Méthode. Cette page est rédigée par la rédaction juridique de Baildelocation.com, l'équipe qui publie des modèles de bail gratuits depuis 2012. Chaque règle citée est vérifiée sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, ANIL) ; une veille mensuelle signale les changements de loi et de contrat type. Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : en cas de litige, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département (conseil gratuit). Qui sommes-nous
Journal des mises à jour. Octobre 2026 : page créée, regroupe nos anciens articles sur le logement étudiant et la rentrée.