Quel bail pour une colocation : bail unique ou baux individuels ?
| Critère | Bail unique | Un bail par colocataire |
|---|---|---|
| Contrat | Contrat type vide ou meublé, signé par tous | Un contrat par colocataire (le contrat type ne s'applique pas), qui précise la chambre à usage privatif et les parties communes |
| Loyer | Un loyer global, souvent garanti par la solidarité | Un loyer par chambre, sans solidarité |
| Départ d'un colocataire | Le bail continue avec les autres | Seul son bail prend fin |
| Surface minimale | Le logement entier doit être décent | Chaque partie privative : 9 m² et 20 m³ au moins |
| Pour qui ? | Amis, groupe stable | Étudiants, chambres louées séparément |
Le bail unique est le plus courant et le plus protecteur pour le bailleur grâce à la clause de solidarité. Nos modèles de colocation sont des baux uniques.
Aperçu du document
Captures du modèle tel que vous le téléchargez : mise en page, rubriques et champs à remplir.
La clause de solidarité et le départ d'un colocataire
Avec une clause de solidarité, le bailleur peut réclamer la totalité du loyer et des charges à n'importe quel colocataire, et à sa caution. Sans cette clause, chacun ne doit que sa part.
Quand un colocataire donne congé, il reste tenu solidairement des loyers jusqu'à ce qu'un nouveau colocataire figurant au bail le remplace, et au plus tard 6 mois après la fin de son préavis. Sa caution est libérée dans les mêmes conditions. Le bail continue pour les colocataires restants.
Pour faire entrer un nouveau colocataire, signez un avenant au bail avec toutes les parties. Le nouveau colocataire peut demander un avenant à l'état des lieux d'entrée d'origine.
Caution, congé, états des lieux : les règles pratiques
- Caution : soit une caution par colocataire (l'acte indique le colocataire garanti), soit une caution pour tous (l'acte indique le colocataire dont le départ mettra fin à son engagement).
- Visale : en bail unique à 2 colocataires, l'un d'eux peut demander la garantie pour les deux ; en baux individuels, chaque colocataire peut la demander à partir de 3 colocataires.
- Congé du bailleur : avec une clause de solidarité, le congé adressé à un seul colocataire vaut pour tous ; sans clause, il doit être adressé à chacun.
- États des lieux : faits en présence de tous les colocataires et signés par chacun ; l'état des lieux de sortie a lieu quand tous partent ou au départ du dernier.
- Aides au logement : le logement doit faire au moins 16 m² pour 2 colocataires, plus 9 m² par colocataire supplémentaire (78 m² pour 8 et plus). Chaque colocataire peut demander une avance Loca-Pass pour sa part du dépôt de garantie et, s'il a moins de 30 ans, l'aide Mobili-Jeune.
- Baux individuels : le bailleur choisit le nouveau colocataire sans l'accord des autres ; la durée suit les règles du bail vide ou meublé de chacun.
- Vie commune : les colocataires peuvent rédiger un pacte de colocation et ouvrir un compte joint ; ce n'est pas obligatoire.
Source : Colocation : quelles sont les règles ? (Service-Public.fr, vérifié le 1er octobre 2026).
Dépôt de garantie, charges et assurance
En bail unique, un seul dépôt de garantie est versé (1 mois hors charges en vide, 2 mois en meublé). Il est en principe rendu à la fin du bail, après le départ du dernier colocataire : les colocataires règlent entre eux la part de celui qui part.
Les charges peuvent être payées par provisions avec régularisation, ou par un forfait fixé au bail, autorisé en colocation même vide.
Le forfait de charges ne doit pas être manifestement disproportionné par rapport aux charges réelles.
Les colocataires doivent assurer le logement (au moins contre les risques locatifs), collectivement ou individuellement, et fournir l'attestation chaque année. Le bailleur peut aussi souscrire une assurance pour le compte des colocataires si le bail le prévoit : il leur remet une copie du contrat et en récupère le coût, éventuellement majoré, par douzièmes avec le loyer.
Les annexes du bail de colocation
Les mêmes que pour un bail classique : notice d'information, état des lieux (avec inventaire en meublé), diagnostics techniques, et un acte de cautionnement par garant le cas échéant.
Questions fréquentes
Quel bail choisir pour une colocation ?
Deux formules existent : un bail unique signé par tous les colocataires, sur le contrat type vide ou meublé, souvent avec une clause de solidarité ; ou un bail par colocataire, pour une chambre et l'usage des parties communes. Le bail unique convient à un groupe stable, les baux individuels à des chambres louées séparément.
Un couple doit-il signer un bail de colocation ?
Non. Un couple marié ou pacsé n'est pas une colocation : il signe un bail classique, vide ou meublé, et les époux ou partenaires sont de toute façon solidaires des loyers.
Ce modèle est-il valable pour un bail signé en 2027 ?
Oui. Il reprend le contrat type en vigueur depuis le 1er octobre 2026 (décret n° 2026-596), et aucun texte publié ne le modifie au 1er janvier 2027 (vérifié le 27 octobre 2026). Ce qui compte, ce sont les textes en vigueur le jour de la signature, que la colocation soit vide ou meublée : bail 2027, ce qu'il faut vérifier.
Peut-on enlever un colocataire du bail sans son accord ?
Non. Le bailleur ne peut pas retirer un colocataire du bail. Le colocataire doit lui-même donner congé ; il reste alors solidaire jusqu'à son remplacement et au plus 6 mois après la fin de son préavis.
Le bail de colocation meublée existe-t-il en Word ?
Oui : il existe en Word (modifiable) et en PDF, à remplir sur ordinateur ou à imprimer. Le contrat type est le même que celui de la location meublée, que vous pouvez aussi générer en ligne en indiquant plusieurs locataires.
Chaque colocataire doit-il avoir une caution ?
Ce n'est pas obligatoire. Si un garant se porte caution pour un colocataire, l'acte de cautionnement doit identifier ce colocataire : son engagement prend fin en même temps que la solidarité du colocataire.
Votre bail de colocation
Téléchargez le modèle en 1 clic, à remplir sur ordinateur ou à imprimer. Il reprend le contrat type officiel et les règles expliquées sur cette page.
- Contrat type officiel à jour du 1er octobre 2026
- 1er site de modèles de baux gratuits en France, depuis 2012
- Sans inscription obligatoire, sans carte bancaire
À lire aussi
Sources officielles
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs (Légifrance)
- Décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location (Légifrance)
- Colocation : quelles sont les règles ? (Service-Public.fr)
- Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL)
Méthode. Cette page est rédigée par la rédaction juridique de Baildelocation.com, l'équipe qui publie des modèles de bail gratuits depuis 2012. Chaque règle citée est vérifiée sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, ANIL) ; une veille mensuelle signale les changements de loi et de contrat type. Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : en cas de litige, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département (conseil gratuit). Qui sommes-nous
Journal des mises à jour. 29 octobre 2026 : règles pratiques (caution, Visale, congé, états des lieux, aides), version Word du bail meublé. 28 octobre 2026 : question « Quel bail pour une colocation ? » ajoutée. Octobre 2026 : page refondue, comparatif bail unique et baux individuels, règles de solidarité.