Bail unique ou baux individuels : comment choisir ?
| Critère | Bail unique | Un bail par colocataire |
|---|---|---|
| Contrat | Contrat type vide ou meublé, signé par tous | Un contrat par colocataire, rédigé librement (le contrat type ne s'applique pas) |
| Loyer | Un loyer global, souvent garanti par la solidarité | Un loyer par chambre, sans solidarité |
| Départ d'un colocataire | Le bail continue avec les autres | Seul son bail prend fin |
| Surface minimale | Le logement entier doit être décent | Chaque partie privative : 9 m² et 20 m³ au moins |
| Pour qui ? | Amis, groupe stable | Étudiants, chambres louées séparément |
Le bail unique est le plus courant et le plus protecteur pour le bailleur grâce à la clause de solidarité. Nos modèles de colocation sont des baux uniques.
La clause de solidarité et le départ d'un colocataire
Avec une clause de solidarité, le bailleur peut réclamer la totalité du loyer et des charges à n'importe quel colocataire, et à sa caution. Sans cette clause, chacun ne doit que sa part.
Quand un colocataire donne congé, il reste tenu solidairement des loyers jusqu'à ce qu'un nouveau colocataire figurant au bail le remplace, et au plus tard 6 mois après la fin de son préavis. Sa caution est libérée dans les mêmes conditions. Le bail continue pour les colocataires restants.
Pour faire entrer un nouveau colocataire, signez un avenant au bail avec toutes les parties, et faites un état des lieux de la chambre si besoin.
Dépôt de garantie, charges et assurance
En bail unique, un seul dépôt de garantie est versé (1 mois hors charges en vide, 2 mois en meublé). Il est en principe rendu à la fin du bail, après le départ du dernier colocataire : les colocataires règlent entre eux la part de celui qui part.
Les charges peuvent être payées par provisions avec régularisation, ou par un forfait fixé au bail, autorisé en colocation même vide.
Chaque colocataire doit être assuré. Le bailleur peut aussi souscrire une assurance pour le compte des colocataires et en récupérer le coût, par douzièmes, avec le loyer, si le bail le prévoit.
Les annexes du bail de colocation
Les mêmes que pour un bail classique : notice d'information, état des lieux (avec inventaire en meublé), diagnostics techniques, et un acte de cautionnement par garant le cas échéant.
Questions fréquentes
Un couple doit-il signer un bail de colocation ?
Non. Un couple marié ou pacsé n'est pas une colocation : il signe un bail classique, vide ou meublé, et les époux ou partenaires sont de toute façon solidaires des loyers.
Peut-on enlever un colocataire du bail sans son accord ?
Non. Le bailleur ne peut pas retirer un colocataire du bail. Le colocataire doit lui-même donner congé ; il reste alors solidaire jusqu'à son remplacement et au plus 6 mois après la fin de son préavis.
Le bail de colocation meublée existe-t-il en Word ?
Nous le proposons en PDF, à remplir sur ordinateur ou à imprimer. Le contrat type est le même que celui de la location meublée, que vous pouvez aussi générer en ligne en indiquant plusieurs locataires.
Chaque colocataire doit-il avoir une caution ?
Ce n'est pas obligatoire. Si un garant se porte caution pour un colocataire, l'acte de cautionnement doit identifier ce colocataire : son engagement prend fin en même temps que la solidarité du colocataire.
Votre bail de colocation
Remplissez-le en ligne en 5 minutes, ou téléchargez le modèle en 1 clic. Il reprend le contrat type officiel et les règles expliquées sur cette page.
- Contrat type officiel à jour du 1er octobre 2026
- 1er site de modèles de bail gratuits en France, depuis 2012
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À lire aussi
Sources officielles
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs (Légifrance)
- Décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location (Légifrance)
- Colocation : quelles sont les règles ? (Service-Public.fr)
- Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL)
Méthode. Cette page est rédigée par la rédaction juridique de Baildelocation.com, l'équipe qui publie des modèles de bail gratuits depuis 2012. Chaque règle citée est vérifiée sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, ANIL) ; une veille mensuelle signale les changements de loi et de contrat type. Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : en cas de litige, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département (conseil gratuit). Qui sommes-nous
Journal des mises à jour. Octobre 2026 : page refondue, comparatif bail unique et baux individuels, règles de solidarité.