Exemple de bail de location rempli, rubrique par rubrique

Mis à jour le 15 octobre 2026Rédigé et vérifié par la rédaction juridique de Baildelocation.comJournal des mises à jour

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Comment remplir concrètement un bail ? Voici un exemple complet de bail de location vide, avec des données fictives, rubrique par rubrique, et les erreurs que nous voyons le plus souvent.

L'essentiel en 30 secondes

Le bail suit l'ordre du contrat type : parties, logement, durée, conditions financières, travaux, garanties, clauses, annexes.
Les rubriques les plus souvent mal remplies : surface habitable, identifiant fiscal, loyer du précédent locataire, date de révision.
Tous les noms et montants ci-dessous sont fictifs.

Valable pour un logement situé en France (loi du 6 juillet 1989, lois Alur et Elan).

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I. Les parties

Rubrique	Exemple	Conseil
Bailleur	M. Paul Exemple, 12 rue des Lilas, 69003 Lyon, personne physique	Indiquez l'adresse où le locataire peut vous écrire
Locataire(s)	Mme Léa Modèle	Chaque locataire signataire est inscrit, y compris le conjoint
Garant	M. Marc Modèle, 4 place du Marché, 21000 Dijon	Il signe un acte de cautionnement séparé

Pour remplir ces rubriques directement en ligne, suivez le mode d'emploi du générateur de bail.

II. Le logement

Rubrique	Exemple	Conseil
Localisation	8 avenue Berthelot, bât. B, 3^e étage, porte gauche, 69007 Lyon	Précis au point de retrouver la porte
Identifiant fiscal	69 123 456 789 0	À relever dans « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr
Surface habitable	42,5 m²	Mesurée selon le code de la construction ; une erreur de plus de 5 % permet une baisse de loyer
Pièces principales	2	Cuisine, salle de bain et couloir ne comptent pas
DPE	Classe D	Un logement classé G n'est plus décent
Annexes privatives	Cave n° 14	Garage, cave, parking : avec leur numéro de lot

Gagnez du tempsLe générateur remplit le bail pour vous, en 5 minutes.

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III. Date et durée

Rubrique	Exemple	Conseil
Prise d'effet	1^er novembre 2026	Date de remise des clés en général
Durée	3 ans (bailleur personne physique)	6 ans pour une société ; durée réduite seulement avec motif écrit

IV. Conditions financières

Rubrique	Exemple	Conseil
Loyer mensuel	720 € hors charges	Vérifiez l'encadrement des loyers dans votre commune
Loyer du précédent locataire	700 €, versé en juin 2026, dernière révision en janvier 2026	Obligatoire s'il est parti depuis moins de 18 mois
Révision	Le 1^er novembre de chaque année, IRL du 2^e trimestre	Sans cette clause, pas de révision possible
Charges	Provision de 60 € par mois, régularisation annuelle	Seules les charges récupérables par décret
Paiement	Mensuel, à échoir, avant le 5 du mois	Le prélèvement automatique ne peut pas être imposé
Dépôt de garantie	720 €	1 mois hors charges maximum en location vide

V. Clauses et annexes

Laissez la clause résolutoire et la clause de solidarité du contrat type. Ajoutez vos conditions particulières (animaux, entretien du jardin, interdiction de fumer dans les parties communes si le règlement le prévoit) en vérifiant qu'elles ne figurent pas parmi les clauses interdites. Joignez enfin la notice d'information, l'état des lieux, les diagnostics et, en copropriété, l'extrait du règlement.

Les 6 erreurs les plus fréquentes

Surface habitable absente ou approximative
Loyer du précédent locataire oublié
Pas de date ni d'indice de révision
Dépôt de garantie supérieur au plafond
Charges non récupérables ajoutées (taxe foncière, frais de gestion)
Annexes non jointes, notice d'information oubliée

Questions fréquentes

Peut-on laisser des rubriques vides ?

Les rubriques « le cas échéant » qui ne vous concernent pas peuvent rester vides ou porter la mention « sans objet ». Les mentions obligatoires doivent toutes être remplies.

Faut-il parapher chaque page ?

Ce n'est pas exigé par la loi, mais c'est la meilleure preuve qu'aucune page n'a été remplacée.

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Sources officielles

Décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location (Légifrance)
Bail d'habitation : contenu et annexes (Service-Public.fr)
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs (Légifrance)

Méthode. Cette page est rédigée par la rédaction juridique de Baildelocation.com, l'équipe qui publie des modèles de bail gratuits depuis 2012. Chaque règle citée est vérifiée sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, ANIL) ; une veille mensuelle signale les changements de loi et de contrat type. Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : en cas de litige, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département (conseil gratuit). Qui sommes-nous

Journal des mises à jour. Octobre 2026 : page refondue avec un exemple complet conforme au contrat type 2025.