Le générateur du 1er site de baux gratuits en France
Le générateur ne réinvente pas le bail : il reprend mot pour mot le contrat type de location fixé par le décret n° 2015-587 du 29 mai 2015, dans sa version issue du décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026. Vous n'avez qu'à compléter les informations propres à votre location. Le compteur ci-dessus indique le nombre réel de baux créés avec le générateur depuis la date indiquée.
Avant de commencer : les informations à réunir
- L'identité et l'adresse du ou des bailleurs, et celles du ou des locataires (e-mail et téléphone facultatifs)
- L'adresse précise du logement, sa surface habitable et son nombre de pièces principales
- L'identifiant fiscal du logement (sur votre espace particulier impots.gouv.fr, rubrique « Gérer mes biens immobiliers ») et la classe du DPE
- La date d'entrée du locataire, le loyer hors charges, les charges et le dépôt de garantie
- Si le logement est en zone tendue : le loyer de référence et, le cas échéant, le loyer du précédent locataire
Rien n'est obligatoire pour avancer : une information non renseignée laisse le champ vide dans le bail, à compléter à la main avant la signature.
Étape 1 : choisir le bon générateur
Ouvrez le générateur de bail vide pour un logement non meublé, ou le générateur de bail meublé si le logement comporte le mobilier obligatoire. En cas de doute, lisez notre comparatif louer vide ou meublé. La page affiche à gauche le contrat complet, et à droite les rubriques à remplir.
Étape 2 : les parties (rubrique I)
Indiquez le nom et l'adresse du bailleur, puis ceux du locataire. Le bouton « + Ajouter un bailleur » sert pour un couple ou une indivision, « + Ajouter un colocataire » pour une colocation avec un bail unique. Si le bail est signé par une agence, choisissez « Oui » à « Représenté par un mandataire ». À chaque saisie, la ligne correspondante du contrat est surlignée dans l'aperçu.
Étape 3 : le logement (rubrique II)
Renseignez l'adresse complète (bâtiment, étage, porte), l'identifiant fiscal, le type d'habitat, la surface habitable et le nombre de pièces. Les cases à cocher (balcon, terrasse, jardin…) et les listes (chauffage, eau chaude, classe du DPE) cochent directement les bonnes cases du contrat type. Une surface habitable inexacte de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer : mesurez-la avec soin.
Étape 4 : la date, la durée et le loyer (rubriques III et IV)
Indiquez la date de prise d'effet et la durée : 3 ans si le bailleur est une personne physique, 6 ans pour une personne morale (location vide) ; 1 an pour un meublé, 9 mois pour un étudiant. Saisissez ensuite le loyer hors charges, les provisions sur charges (ou le forfait en colocation), le dépôt de garantie (1 mois de loyer hors charges au plus en location vide, 2 mois en meublé), la date de révision et le trimestre de référence de l'IRL. Si le logement est situé dans une commune où le loyer est encadré, ouvrez la rubrique « Zone tendue ».
Étape 5 : travaux, honoraires, conditions particulières et signature
Les travaux réalisés depuis le dernier bail (rubrique V) et les honoraires de location (rubrique IX, seulement si une agence intervient) sont facultatifs. La rubrique X accueille vos conditions particulières, à condition qu'elles respectent la loi : pas de clause interdite. Terminez par la date et le lieu de signature.
Étape 6 : télécharger le bail en PDF
Cliquez sur « Télécharger le bail en PDF », indiquez votre adresse e-mail et acceptez les conditions d'utilisation : le PDF se télécharge aussitôt. Vous recevez aussi un lien pour retrouver votre bail dans votre espace bailleur, sans mot de passe. Pendant la saisie, vos informations restent sur votre appareil ; elles sont enregistrées avec votre e-mail au moment du téléchargement, pour que vous puissiez retrouver votre bail.
Sur téléphone
Le générateur fonctionne aussi sur smartphone. Deux onglets, « Saisie » et « Aperçu du bail », permettent de remplir les rubriques puis de relire le contrat. Le bouton de téléchargement reste toujours visible en bas de l'écran.
Après le téléchargement : signer et remettre les annexes
- Imprimez le bail en autant d'exemplaires que de parties, ou faites-le signer électroniquement.
- Joignez la notice d'information, obligatoire, et le dossier de diagnostic technique.
- Réalisez l'état des lieux d'entrée le jour de la remise des clés (avec l'inventaire du mobilier pour un meublé).
- S'il y a un garant, faites signer un acte de cautionnement.
Pour la suite (quittances, rappels de loyer, révision annuelle), l'espace bailleur reprend automatiquement les informations du bail.
Questions fréquentes
Le générateur de bail est-il vraiment gratuit ?
Oui. La création et le téléchargement du bail sont gratuits, sans abonnement ni carte bancaire. Seule la gestion de plusieurs locations dans l'espace bailleur est payante ; la première location y est gratuite à vie.
Le bail obtenu est-il conforme à la loi ?
Le générateur reprend intégralement le contrat type du décret n° 2015-587, dans sa version en vigueur depuis le 1er octobre 2026. Il vous appartient de vérifier l'exactitude des informations saisies (surface, loyer, diagnostics) et, en zone tendue, le respect de l'encadrement des loyers.
Puis-je modifier mon bail après l'avoir téléchargé ?
Oui. Vos informations sont conservées sur votre appareil : rouvrez le générateur, corrigez la rubrique concernée et téléchargez de nouveau le PDF. Une fois le bail signé, toute modification passe par un avenant signé des deux parties.
Faut-il remplir toutes les rubriques ?
Non. Une rubrique non renseignée laisse le champ vide dans le bail. Les mentions obligatoires (parties, logement, durée, loyer, dépôt de garantie) doivent toutefois être complétées, à l'écran ou à la main, avant la signature.
Le générateur fonctionne-t-il pour une colocation ?
Oui, avec un bail unique : ajoutez chaque colocataire avec « + Ajouter un colocataire ». Voir notre guide du bail de colocation.
Créer votre bail maintenant
Remplissez-le en ligne en 5 minutes, ou téléchargez le modèle en 1 clic. Il reprend le contrat type officiel et les règles expliquées sur cette page.
- Contrat type officiel à jour du 1er octobre 2026
- 1er site de modèles de baux gratuits en France, depuis 2012
- Sans inscription obligatoire, sans carte bancaire
À lire aussi
Sources officielles
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs (Légifrance)
- Décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location (Légifrance)
- Décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 modifiant les contrats types de location (Légifrance)
- Bail d'habitation : contenu et annexes (Service-Public.fr)
Méthode. Cette page est rédigée par la rédaction juridique de Baildelocation.com, l'équipe qui publie des modèles de bail gratuits depuis 2012. Chaque règle citée est vérifiée sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, ANIL) ; une veille mensuelle signale les changements de loi et de contrat type. Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : en cas de litige, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département (conseil gratuit). Qui sommes-nous
Journal des mises à jour. Octobre 2026 : guide créé, captures d'écran du générateur à jour du contrat type du 1er octobre 2026.