Les sources d'un bail gratuit : comparatif
| Source | Prix | Points forts | Limites |
|---|---|---|---|
| Texte officiel (Légifrance, Service-Public.fr) | Gratuit | La référence, toujours à jour | Document brut, sans aide au remplissage ni annexes |
| Baildelocation.com | Gratuit, sans engagement | Contrat type à l'identique, générateur en ligne, PDF et Word, annexes, espace bailleur et quittances | Pas de conseil personnalisé |
| Agence immobilière | Frais de bail plafonnés, partagés avec le locataire | Recherche du locataire, gestion | Coût |
| Notaire | Payant | Acte authentique | Inutile pour une location classique |
| Modèle trouvé au hasard en ligne | Variable | — | Souvent ancien ou incomplet |
Vérifier qu'un modèle de bail est conforme en 1 minute
- Le titre reprend « Contrat type de location ou de colocation de logement vide » (ou meublé).
- Il demande l'identifiant fiscal du logement (obligatoire depuis 2025).
- Il rappelle les niveaux de performance énergétique minimaux (classe F depuis 2025, E en 2028, D en 2034).
- Il contient une clause résolutoire pour défaut de paiement.
- Il mentionne la notice d'information, l'état des lieux et le dossier de diagnostic en annexe.
- Il ne contient aucune clause interdite (frais de quittance, prélèvement imposé, pénalités de retard…).
Un bail non conforme n'est pas nul pour autant, mais les clauses illégales sont réputées non écrites et vous privent de leurs effets, par exemple la révision du loyer ou la résiliation pour impayés.
Tous nos modèles gratuits
| Document | Formats | |
|---|---|---|
| Bail de location vide | Générateur · PDF · Word | Voir |
| Bail de location meublée | Générateur · PDF · Word | Voir |
| Bail de colocation vide / meublée | PDF · Word (vide) | Voir |
| Bail mobilité | Télécharger | |
| État des lieux vide / meublé avec inventaire | Voir | |
| Notice d'information 2026 | Voir | |
| Fiche de relevé de compteurs | Voir | |
| Acte de cautionnement | Word | Télécharger |
| Kits complets vide et meublé | Voir |
Pour utiliser notre générateur gratuit, lisez son mode d'emploi écran par écran.
Pourquoi c'est gratuit, et sans engagement
Baildelocation.com publie des modèles de bail gratuits depuis 2012 et les vérifie chaque mois sur les textes officiels. Le site vit de partenariats clairement signalés (logiciel de gestion locative, assurance), jamais de la vente de vos données. Nous demandons votre e-mail pour envoyer le lien de téléchargement et créer votre espace bailleur : vous pouvez supprimer vos données à tout moment.
Questions fréquentes
Un bail gratuit est-il valable ?
Oui. La validité d'un bail ne dépend pas de son prix mais de son contenu : il doit reprendre le contrat type réglementaire et comporter les mentions et annexes obligatoires.
Existe-t-il un modèle de bail officiel du gouvernement ?
Oui : le contrat type figure en annexe du décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 et Service-Public.fr le publie. Nos modèles reprennent ce texte à l'identique, avec une mise en page à remplir et un générateur en ligne.
Pourquoi demander mon e-mail ?
Pour vous envoyer le lien de téléchargement (jamais de pièce jointe) et créer votre espace bailleur gratuit, où vos documents et vos locations restent disponibles. Aucun paiement, aucun abonnement.
Ces modèles sont-ils valables au Québec ou en Belgique ?
Non. Ils sont rédigés pour un logement situé en France (loi du 6 juillet 1989, lois Alur et Elan).
Votre bail gratuit, maintenant
Remplissez-le en ligne en 5 minutes, ou téléchargez le modèle en 1 clic. Il reprend le contrat type officiel et les règles expliquées sur cette page.
- Contrat type officiel à jour du 1er octobre 2026
- 1er site de modèles de baux gratuits en France, depuis 2012
- Sans inscription obligatoire, sans carte bancaire
À lire aussi
Sources officielles
- Décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location (Légifrance)
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs (Légifrance)
- Bail d'habitation : contenu et annexes (Service-Public.fr)
- Clauses interdites dans un bail d'habitation (Service-Public.fr)
Méthode. Cette page est rédigée par la rédaction juridique de Baildelocation.com, l'équipe qui publie des modèles de bail gratuits depuis 2012. Chaque règle citée est vérifiée sur les textes officiels (Légifrance, Service-Public.fr, ANIL) ; une veille mensuelle signale les changements de loi et de contrat type. Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : en cas de litige, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département (conseil gratuit). Qui sommes-nous
Journal des mises à jour. Octobre 2026 : page refondue, comparatif des sources et grille de vérification. Juillet 2026 : mise à jour des modèles.