Le rendement locatif et la rentabilité en synthèse
Le rendement locatif se calcule en rapportant les revenus générés par un bien au montant investi pour son acquisition. La rentabilité, quant à elle, englobe non seulement les flux de trésorerie mais aussi la valorisation du capital investi sur la durée.
Calcul du rendement locatif brut
Pour évaluer le rendement locatif brut, on divise le total des loyers annuels perçus par le coût d’acquisition du bien, frais inclus. Cela donne une première indication sur la performance de l’investissement, sans prendre en compte les charges et taxes.
Formule : Rendement brut = (Loyers annuels / Prix d’achat) x 100
Calcul du rendement locatif net
Le rendement locatif net tient compte des charges déductibles des revenus locatifs, offrant ainsi une vision plus réaliste des gains générés.
Formule : Rendement net = [(Loyers annuels - Charges) / Prix d’achat] x 100
Calcul du rendement locatif net-net
Ce calcul affine encore l’estimation en déduisant toutes les charges, y compris la fiscalité sur les revenus locatifs, du total des loyers perçus.
Formule : Rendement net-net = [(Loyers annuels - Charges - Fiscalité) / Prix d’achat] x 100
Calcul de la rentabilité
La rentabilité d’un bien prend en compte l’ensemble des coûts et des revenus, plus-value de revente incluse, rapportés au coût initial d’achat du bien.
Formule : Rentabilité = [(Revenus locatifs net + Plus-value) - Coût d’achat] / Coût d’achat x 100
Exemple pratique
Imaginons un studio à Lille acheté 120 000 €, loué 600 € par mois :
Rendement locatif brut = 6% (600€x12)/120000€(600€x12)/120000€
Rendement locatif net : après déduction de 1 800 € de charges annuelles, le rendement net serait de 4,8%.
Rendement locatif net-net : en prenant en compte une fiscalité simplifiée, le rendement pourrait se situer autour de 3,6%.
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?
La définition d’un bon rendement locatif varie en fonction du marché local, du type de bien, et des objectifs de l’investisseur. Cependant, des rendements bruts autour de 5 à 6% dans une ville moyenne offrent un équilibre intéressant entre risque et rentabilité.
Conclusion
Rendement locatif et rentabilité sont des indicateurs clés dans l'évaluation de la performance d'un investissement immobilier. Ils permettent aux investisseurs de prendre des décisions éclairées, en évaluant le potentiel de gain ainsi que les risques associés à chaque bien. Il est essentiel pour les investisseurs de se familiariser avec ces concepts afin de maximiser leurs chances de succès sur le marché immobilier.
