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Annexes du bail de location : l’état des lieux

Les annexes du bail de location

Lorsque vous décidez de mettre votre logement en location (meublé ou non meublé),

il existe des documents qui doivent impérativement être annexés à votre contrat de bail.

Les état des lieux gratuit par logement :

État des lieux gratuit par modèle : (choisissez un modèle en cliquant dessus)

Modèle #1

Modèle #2

Modèle #3

Modèle #4

Modèle #5

Ces pièces jointes sont un gage de sécurité pour les deux parties prenantes. Parfois ignorés du grand public, ces éléments clés revêtent une importance notable. Bien évidemment, la liste des annexes du bail de location à fournir obligatoirement dépend du type de bail et d’autres facteurs inhérents au logement mis en location.

3 modèles conformes et disponibles gratuitement pour une location meublée :

3 modèles conformes et disponibles gratuitement pour une location vide :

L’état des lieux se fait par le bailleur et le locataire selon les normes de la loi ALUR. Il permet de faire le point sur l’état dans lequel l’appartement (ou logement) locatif a été remis. Il se fait généralement au moment de la signature du contrat de bail lors de la remise des clés au nouvel occupant.

 

Au cas où le logement est meublé, on procède à un inventaire des différents meubles recensés dans la maison. On vérifie également leur condition pour décider de ceux qui doivent être changés si besoin.

Le dossier de diagnostic technique

Réalisé par des professionnels assermentés, le dossier de diagnostic technique est joint au contrat de bail par le propriétaire. Il comprend généralement les pièces suivantes :

 

- Un diagnostic de performance énergétique qui vous permet d’estimer la consommation moyenne de la maison en mettant un point d’honneur sur l’isolation thermique du logement.

 

- Un état des risques naturels, miniers et technologiques qui date de moins de 6 mois avant la date de signature du contrat de bail.

 

- Un diagnostic de l'installation intérieure de gaz au cas où elle a été réalisée depuis plus de 15 ans, ou si le dernier certificat de conformité date de plus de 15 ans. Cette vérification vise à réduire les risques d’accidents tels que les incendies.

 

- Un constat des risques d'exposition au plomb datant de moins de 6 mois et nécessaire uniquement dans le cas où le bien a été construit avant le 1er janvier 1949.

 

- Un diagnostic de l'installation intérieure d'électricité dans le cas où elle a été réalisée depuis plus de 15 ans.

Une notice d’information

Cette notice d’information fixée par l’arrêté du 29 mai 2015 vise à clarifier les droits et les devoirs relatifs au bailleur et au locataire. Cependant, si vous signez un bail mobilité, il ne sera pas nécessaire de le joindre au contrat.

Les extraits du règlement de copropriété

Cette annexe du bail de location s’applique dans le cas où vous êtes propriétaires d’un immeuble en copropriété. Il encadre l’accès et la jouissance aux pièces et espaces communs.

La liste des charges récupérables

Cette liste établie par le bailleur fait état des charges éventuellement récupérables sur le locataire. Elle est régie par l’annexes du bail de location du décret n°87-713 du 26 août 1987.

La liste des réparations à la charge du locataire

Cette liste détermine clairement quels sont les travaux qui devront être effectués par le locataire. Tout ceci est mentionné afin d’assurer une transparence lors de la signature du  bail entre les deux parties prenantes.